合同法中租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。下面公司寶小編帶大家了解一下房屋所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力及房屋優(yōu)先購買權(quán)相關(guān)內(nèi)容。

一、合同中所有權(quán)變動(dòng)后的合同效力

該條規(guī)定了“買賣不破租賃”的原則。這一原則的效力，體現(xiàn)在買受人所取得的對(duì)租賃物的所有權(quán)，受到承租人對(duì)該租賃物的用益權(quán)的抗辯，承租人對(duì)租賃物的用益權(quán)不受買賣行為效力的影響。

租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)后，其設(shè)定在該租賃物上的租賃合同仍然存在，在承租人與受讓人之間無須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)斷的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束。

二、房屋的優(yōu)先購買權(quán)

對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使期間，本條沒有作出明確規(guī)定:最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十一條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不子支持。

此外，第二十四條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持:

(1) 房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;

(2) 出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(3) 出租人質(zhì)行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

【以案說法】張某有一套商品房，將其租給錢某，租期一年。在租賃合同未到期前，張某因資金問題，欲轉(zhuǎn)讓該套商品房，張某好友馬某得知后，愿意出價(jià)100萬購買該套房子，一次性全款付清，張某表示同意。后錢某得知，也表示愿意以100萬購買該房屋，但分期付款。但是張某認(rèn)為其與馬某是好友，不愿?jìng)案星?，還是將房子以100萬的價(jià)錢賣給了馬某。錢某得知后，認(rèn)為張某侵犯了其優(yōu)先購買權(quán)。在本案中錢某作為房租的承租人，在同等條件下，錢某對(duì)該房屋有優(yōu)先購買權(quán)但是馬某是一次性付款，錢某是分期付款，因此對(duì)張某來說，馬某出具的條件比錢某要優(yōu)越，在此情況下，錢某沒有優(yōu)先購買權(quán)。

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