租賃合同是當(dāng)事人一方將物交付另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用、收益完畢后歸還原物的協(xié)議。在租賃合同中，提供租賃物的為出租人，使用租賃物的為承租人。本文公司寶小編為大家整理了租賃合同的定義、主要條款、租賃期限等相關(guān)資訊內(nèi)容，希望大家看了可以明白如何處理租賃合同。

一、租賃合同的定義

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、合同的主要條款

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。口條文解讀

按照租賃合同的性質(zhì)，租賃物必須是有體物、非消耗物、特物，因此，租賃合同中必須明確租賃物的名稱。

租賃物必須具有合法性，法律禁止流通的物不得出租，否則租賃合同是無效的。例如，出租淫秒錄像帶、出租槍支等。

三、租賃期限

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

解讀

租賃合同根據(jù)是否約定期限，可以分為定期租賃合同與不定期租賃合同。定期租賃合同，是指當(dāng)事人在合同中約定具體租期的租賃合同;不定期租賃合同，是指當(dāng)事人在合同中沒有約定租賃期限的合同。在不定期合同當(dāng)中，當(dāng)事人任何一方可以隨時終止合同，但終止合同前應(yīng)當(dāng)給對方適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備時間。

1.租賃期限可以任意確定嗎?

對于租賃合同的期限，本條沒有最低期限的規(guī)定，但作出了最高期服的限定，即最高不得超過20年，從租賃合同生效之日起計(jì)單。當(dāng)事人雙方訂立的租賃合同期限超過20年的，超過的部分無勝，組貨期限應(yīng)縮規(guī)為20年。但是，根據(jù)本條第2款規(guī)定，當(dāng)事人的租賃合同期限屆滿以后，可以續(xù)訂租賃合同。

四、租賃合同的形式

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

五、出租人的交付義務(wù)

出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。

六、承租人的按約定使用義務(wù)

承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

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